Dosyanın belediye ya da yetkili idaresine teslimi sırasında, düzenlenen dilekçede işleme rıza gösterenlerin ıslak imzaları talep ediliyor. Bu imzalar muvafakat yerine geçiyor. Buradaki imzaların %50+1'i sağladığını idare kontrol etmeli. Başka bir engel kalıp kalmadığını, elinizdeki evraklarla ilgili idaresinden sormanız gerekir. Ancak, 18 uygulaması yapılacak bölgede 1/5000 ölçekli nazım imar planı olması gerekiyor, bunu teyit ediniz. Üst ölçek plan olarak yalnızca 1/5000 ölçek planlar kabul ediliyor. Plan yok ise mahkemede iptal gerekçesi olarak kullanılıyor.
Oran neden %50+1?
isteğe bağlı olarak yapılan 18 uygulamalarında genel çoğunluğun talebinin olması gerekiyor, idarelerin re'sen yaptığı uygulamalarda bu oran da aranmıyor.
Oran neden %50+1? derken, bu oran Yönetmelik'te yazılmamış; Yönetmelik'te sadece muvafakat alınır denmiş.Mahkemeler de bu muvafakatı %100 olarak uyguluyor. Mahkemelerin değerlendirmesi, 1 paydaş bile muvafakat vermezse isteğe bağlı AAD olmaz, mevzuatta belli bir yüzde (%) belirtilmediği için, Medenî Kanun hükümlerine göre oybirliği gerekir şeklinde...
Mahkemeler, AAD'yi; Medeni Kanun'daki (madde 692/1) paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri yapılması maddesi kapsamınde görüp, %50+1 değil de %100 oranı gerektiğini değerlendiriyorlar.
%50+1 şeklindeki oran hangi kanuna ya da yönetmeliğe göre %50+1 alınıyor, esas bunu merak ettim.
Tek parselin ya da tek malikin bulunduğu uygulamaları hariç tutarsak, 18 uygulamalarında %100 katılım ve muvaffakat olma ihtimali neredeyse imkansız.
İllaki durumundan şikayeti olmayanlar olacaktır, mevcut yapının devamını tercih edecekleri için muvaffakat vermeyebilir. Burada çoğunluğun talebinin aranması ondan kaynaklanıyor. Çoğunluk demek %50+1'dir. Kanunda ya da yönetmelikte böyle bir madde bulamazsın, uygulamayı onaylayacak idareye sorabilirsiniz.
İşlerinizi takip edebileceğiniz bir sistem. Dosya, Bakiye, Müşteri ve Fatura takibi yapabilirsiniz.
SHKMMB © Copyright 2019 - 2024