Dosyanın belediye ya da yetkili idaresine teslimi sırasında, düzenlenen dilekçede işleme rıza gösterenlerin ıslak imzaları talep ediliyor. Bu imzalar muvafakat yerine geçiyor. Buradaki imzaların %50+1'i sağladığını idare kontrol etmeli. Başka bir engel kalıp kalmadığını, elinizdeki evraklarla ilgili idaresinden sormanız gerekir. Ancak, 18 uygulaması yapılacak bölgede 1/5000 ölçekli nazım imar planı olması gerekiyor, bunu teyit ediniz. Üst ölçek plan olarak yalnızca 1/5000 ölçek planlar kabul ediliyor. Plan yok ise mahkemede iptal gerekçesi olarak kullanılıyor.
Oran neden %50+1?
isteğe bağlı olarak yapılan 18 uygulamalarında genel çoğunluğun talebinin olması gerekiyor, idarelerin re'sen yaptığı uygulamalarda bu oran da aranmıyor.
Oran neden %50+1? derken, bu oran Yönetmelik'te yazılmamış; Yönetmelik'te sadece muvafakat alınır denmiş.Mahkemeler de bu muvafakatı %100 olarak uyguluyor. Mahkemelerin değerlendirmesi, 1 paydaş bile muvafakat vermezse isteğe bağlı AAD olmaz, mevzuatta belli bir yüzde (%) belirtilmediği için, Medenî Kanun hükümlerine göre oybirliği gerekir şeklinde...
Mahkemeler, AAD'yi; Medeni Kanun'daki (madde 692/1) paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemleri yapılması maddesi kapsamınde görüp, %50+1 değil de %100 oranı gerektiğini değerlendiriyorlar.
%50+1 şeklindeki oran hangi kanuna ya da yönetmeliğe göre %50+1 alınıyor, esas bunu merak ettim.
Tek parselin ya da tek malikin bulunduğu uygulamaları hariç tutarsak, 18 uygulamalarında %100 katılım ve muvaffakat olma ihtimali neredeyse imkansız.
İllaki durumundan şikayeti olmayanlar olacaktır, mevcut yapının devamını tercih edecekleri için muvaffakat vermeyebilir. Burada çoğunluğun talebinin aranması ondan kaynaklanıyor. Çoğunluk demek %50+1'dir. Kanunda ya da yönetmelikte böyle bir madde bulamazsın, uygulamayı onaylayacak idareye sorabilirsiniz.
İşlerinizi takip edebileceğiniz bir sistem. Dosya, Bakiye, Müşteri ve Fatura takibi yapabilirsiniz.
Site geneli reklamları kapatarak reklamsız bir gezinti yapabilirsiniz.
SHKMMB © Copyright 2019 - 2025