�mar bar�� kapsam�nda hazine arazilerinin sat��

Shkmmb
26.12.2019 10:21

�evre �ehircilik Bakanl�� taraf�ndan �mar Kanununun ge�ici 16 nc� maddesi kapsam�nda Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�lar�n bulundu�u Hazineye ait ta��nmazlar�n, Yap� Kay�t Belgesi sahiplerine sat��na ili�kin usul ve esaslar� belirlemesine ili�kin Milli Emlak Genel Tebli�i yay�nland�.

Bu tebli�e g�re imar bar��na m�racaat ederek hazine arazilerinin sat��n� talep edebilecek hak sahiplerinin 31.12.2019 tarihine kadar ekte yay�nlad��m�z dilek�e ile �l �evre �ehircilik M�d�rl��ne m�racaat etmeleri gerekmektedir.

�evre �ehircilik m�d�rl�� dilek�elerde sat�� istenen ta��nmazlar� inceleyerek sat�l�p sat�lmayaca��n�, sat�lacaksa ne kadarl�k alan�n sat�labilece�ini ve rayi� de�erini belirleyerek hak sahibine bilgi verecektir.

Rayi� bedel: Hazineye ait ta��nmaz�n, 8/9/1983 tarihli ve 2886 say�l� Devlet �hale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 say�l� Hazineye Ait Ta��nmaz Mallar�n De�erlendirilmesi ve Katma De�er Vergisi Kanununda De�i�iklik Yap�lmas� Hakk�nda Kanun h�k�mlerine g�re tespit ve takdir edilecektir.

Ekler b�l�m�nden ilgili genelgeyi, ba�vuru dilek�esini ve sat�� s�zle�mesini indirebilirsiniz.

Ek-1

�mar Bar�� Kapsam�nda Hazine Arazilerinin Sat��286 indirme �ND�R

Ek-2

Hazine Arazisi Sat�s� Basvuru Dilek�esi351 indirme �ND�R

Ek-3

Taksitli Sat�� S�zle�mesi183 indirme �ND�R

0 0

Adg�ler
26.12.2019 21:26

�ikayet Et

Tebli�i okudu�umda anlad��m imar bar�� kt�ktan sonra hazine arazisine yap� yaparak arsa sahibi olmak isteyenler bu arsalar� alamayacaklar, yapi kay�t belgeleri iptal olacak ve yat�rd�klar� paralarda yanacak.

2018 �ncesi o ta��nmaz� kulland��n� elektrik su faturasi gibi bir belge ile ispat etmesi istenecek deniliyor. Umarim lafta kalmaz uygulamada da yaparlar.

1 0

Shkmmb
27.12.2019 18:25 - 19.12.2021 19:55

�ikayet Et

M�LL� EMLAK GENEL TEBL��

(SIRA NO: 396)

B�R�NC� B�L�M

Genel H�k�mler

Ama� ve kapsam

MADDE 1 ? (1) Bu Tebli�in amac�, 3/5/1985 tarihli ve 3194 say�l� �mar Kanununun ge�ici 16 nc� maddesi kapsam�nda Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�lar�n bulundu�u Hazineye ait ta��nmazlar�n, Yap� Kay�t Belgesi sahiplerine sat��na ili�kin usul ve esaslar� belirlemektir.

Dayanak

MADDE 2 ? (1) Bu Tebli�, 3/5/1985 tarihli ve 3194 say�l� �mar Kanununun ge�ici 16 nc� maddesine dayan�larak haz�rlanm��t�r.

Tan�mlar

MADDE 3 ? (1) Bu Tebli�de ge�en;

a) Bakanl�k: �evre ve �ehircilik Bakanl��n�,

b) Hak sahibi: Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�n�n veya yap�daki ba��ms�z b�l�mlerin sahibi ya da sahipleri ile bunlar�n kanuni veya akdi haleflerini,

c) Hazine ta��nmaz�: Hazinenin �zel m�lkiyetindeki ta��nmazlar ile Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�ndaki yerleri,

�) �dare: �llerde �evre ve �ehircilik il m�d�rl��n� (milli emlak dairesi ba�kanl�� veya milli emlak m�d�rl��), il�elerde milli emlak m�d�rl��n� yoksa milli emlak �efliklerini,

d) Rayi� bedel: Hazineye ait ta��nmaz�n, 8/9/1983 tarihli ve 2886 say�l� Devlet �hale Kanunu veya 29/6/2001 tarihli ve 4706 say�l� Hazineye Ait Ta��nmaz Mallar�n De�erlendirilmesi ve Katma De�er Vergisi Kanununda De�i�iklik Yap�lmas� Hakk�nda Kanun h�k�mlerine g�re tespit ve takdir edilen bedelini,

e) Sat�� i�lemleri: Pe�in sat��larda bedelin tahsilinden fera� d�hil di�er i�lemlere, taksitli sat��larda ise s�zle�menin d�zenlenmesine kadar olan s�reci,

f) Yap� Kay�t Belgesi: �mar Kanununun ge�ici 16 nc� maddesine g�re al�nan belgeyi ifade eder.

Sat�lamayacak ta��nmazlar

MADDE 4 ? (1) Bu Tebli� kapsam�nda;

a) 31/12/2017 tarihinden sonra �zerinde yap� yap�lan ta��nmazlar,

b) 25/2/1998 tarihli ve 4342 say�l� Mera Kanunu kapsam�nda kalan ta��nmazlar,

c) 31/8/1956 tarihli ve 6831 say�l� Orman Kanunu kapsam�nda kalan ta��nmazlar, �) 4/4/1990 tarihli ve 3621 say�l� K�y� Kanununa g�re k�y�da kalan yerler,

d) 9/8/1983 tarihli ve 2873 say�l� Milli Parklar Kanunu uyar�nca milli park, tabiat park�, tabiat an�t� ve tabiat� koruma alanlar� i�inde kalan ta��nmazlar,

e) 21/7/1983 tarihli ve 2863 say�l� K�lt�r ve Tabiat Varl�klar�n� Koruma Kanunu kapsam�nda sat�� m�mk�n olmayan ta��nmazlar ve ilgili idare taraf�ndan sat�lmas� uygun g�r�lmeyen ta��nmazlar,

f) 18/11/1983 tarihli ve 2960 say�l� Bo�azi�i Kanununda tan�mlanan Bo�azi�i sahil �eridi ve �ng�r�n�m b�lgesi i�inde 3194 say�l� Kanunun ge�ici 16 nc� maddesi uyar�nca ad� ge�en Kanuna eklenmi� olan kroki ile listede s�n�r ve koordinatlar� g�sterilen alanda bulunan ta��nmazlar,

g) �stanbul tarihi yar�mada i�inde 3194 say�l� Kanunun ge�ici 16 nc� maddesi uyar�nca ad� ge�en Kanuna eklenmi� olan kroki ile listede s�n�r ve koordinatlar� g�sterilen alanlarda bulunan ta��nmazlar,

�) 19/6/2014 tarihli ve 6546 say�l� �anakkale Sava�lar� Gelibolu Tarihi Alan� Hakk�nda Baz� D�zenlemeler Yap�lmas�na Dair Kanunun 2 nci maddesinin birinci f�kras�n�n (c) bendinde belirlenmi� Tarihi Alanda bulunan ta��nmazlar,

h) �zel kanunlar kapsam�nda kalan ve ilgili idare taraf�ndan sat�� uygun g�r�lmeyen ta��nmazlar,

�) Sosyal donat� i�in tahsisli alanlarda kalan ta��nmazlar,

i) �mar planlar�nda kamu hizmeti i�in ayr�lm�� ta��nmazlar (ilgili idare taraf�ndan bu hizmette kullan�lmayaca�� belirtilenler, fiili veya hukuki durumu itibar�yla kamu hizmetlerinde kullan�lmas� m�mk�n bulunmayanlar veya ilgili milli emlak idaresince fiilen kamu hizmetinde kullan�lmad�� tespit edilenler hari�) veya fiilen kamu hizmetlerinde kullan�lan ta��nmazlar,

j) Teferru� yoluyla edinilen ve edinme tarihinden itibaren bir y�l ge�memi� ta��nmazlar,

k) Kamula�t�rma yoluyla edinilip 4/11/1983 tarihli ve 2942 say�l� Kamula�t�rma Kanununun 23 �nc� maddesinde yaz�l� s�resi dolmam�� ta��nmazlar,

l) Ta�k�n yap� durumunda olanlar hari�; �zerinde havuz, spor sahas�, konteyner ve benzeri bina niteli�inde olmayan yap� bulunan ta��nmazlar,

m) Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda olup tescili m�mk�n olmayan ta��nmazlar,

n) �zel kanun h�k�mleri gere�i kamu kurum ve kurulu�lar�na tahsisi, devri, terki ve kullan�m hakk� verilmesi gereken ta��nmazlar,

o) Hatay ili s�n�rlar� i�erisinde bulunanlar ile �anakkale ilinin Bozcaada ve G�k�eada il�eleri s�n�rlar� i�erisinde bulunan ta��nmazlar,

�) Yap� Kay�t Belgesi iptal edilen ta��nmazlar,

p) Bakanl�k�a sat�� uygun g�r�lmeyen ta��nmazlar,

sat�lamaz.

�K�NC� B�L�M

Ba�vuru ve De�erlendirme, Ta��nmaz�n Tespiti ve Sat�� lemleri Ba�vuru ve de�erlendirme

MADDE 5 ? (1) Hak sahipleri, sat�n alma ba�vurular�n� Ek-1?de yer alan dilek�e ile 31/12/2019 tarihine kadar �dareye yaparlar.

(2) �dare sat�n alma ba�vurular�n�, herhangi bir yaz��ma yapmaks�z�n, �ncelikle Milli Emlak Otomasyon Projesi (MEOP) ve �dare kay�tlar� �zerinden inceler. Yap�lan bu incelemede ba�vuruda bulunulan ta��nmaz�n Hazine ta��nmaz� olup olmad�� kontrol edilir. Ta��nmaz�n, Hazine ta��nmaz� olmad��n�n anla��lmas� halinde bu durum ba�vuru sahibine bildirilir. Ta��nmaz�n, Hazine ta��nmazlar�ndan olmas� durumunda ayr�ca 4 �nc� madde kapsam�nda sat�lamayacak ta��nmazlardan olup olmad�� tespit edilir. Ba�vuruda bulunulan ta��nmaz�n sat�lamayacak ta��nmazlardan oldu�unun tespit edilmesi halinde bu husus gerek�esi ile birlikte ba�vuru sahibine bildirilir.

(3) Devletin h�k�m ve tasarrufu alt�nda bulunan ta��nmazlar i�in ba�vuruda bulunulmas� halinde; �ncelikle ta��nmaz�n tescile konu edilip edilemeyece�i incelenir; tescil edilebilecek olanlar�n tescil edildikten sonra sat��a konu edilebilece�i ba�vuru sahibine bildirilir.

(4) Ta��nmaz�n sat��a konu edilmesinde, �zerindeki yap�n�n Yap� Kay�t Belgesi al�nd�� tarih itibar�yla mevcut olmas� esast�r.

Ba�vuru sahiplerinden istenecek belgeler

MADDE 6 (1) 5 inci madde kapsam�nda yap�lan inceleme sonucunda sat�n alma ba�vurusunda bulunulan ta��nmaz�n Hazinenin �zel m�lkiyetinde sat�labilecek ta��nmazlardan olmas� durumunda ba�vuru sahiplerinden;

a) T.C. kimlik numaras� beyan�,

b) Ba�vuran�n vekil olmas� durumunda onayl� vek�letname sureti, c) Yap� Kay�t Belgesi ba�vuru numaras�,

�) Yap�n�n veya ba��ms�z b�l�m�n adresi ile sahibi olundu�unu g�sterir belgelerden en az biri (noter onayl� sat�� s�zle�mesi, mahkeme kararlar�, veraset ilam�, yap� tatil veya ka�ak in�aat zapt�, yap� sahipli�ine ili�kin resmi kurum yaz�lar� ve benzeri),

d) Yap�n�n 31/12/2017 tarihinden �nce yap�ld��n� ispatlayacak nitelikte her t�rl� belgeden en az biri (hava foto�raf�, tespit tutana��, yap� tatil veya ka�ak in�aat zapt�, idari veya adli yarg� mercilerince verilmi� kararlar, se�men k�t�k kay�tlar�, yap�ya ait elektrik, su, telefon, do�algaz faturalar� veya benzeri aboneliklerin tesis tarihlerini g�steren ve ilgili birimlerden al�nacak yaz� ve benzeri),

e) T�zel ki�iler i�in ayr�ca, ba�vuru yapan �ahs�n t�zel ki�i ad�na ta��nmaz�n tasarrufuna yetkili oldu�unu g�sterir yetki belgesi ile imza sirk�leri,

f) Hazinenin payda� oldu�u ta��nmazlarda, di�er payda�lardan al�nacak noter onayl� muvafakatname,

g) Birden fazla ba��ms�z b�l�m bulunan yap�larda hak sahiplerinin arsa pay� konusunda uzla�malar� halinde, her bir ba��ms�z b�l�me isabet eden arsa pay� oran� ile hak sahiplerini g�steren noter onayl� muvafakatname yap�lacak tebligatla istenir.

(2) �darece bu belgelerde eksiklik bulundu�unun tespiti halinde bunun giderilmesi ba�vuru sahibinden istenir.

Ta��nmaz�n tespiti

MADDE 7 ? (1) Hak sahipleri taraf�ndan verilen belgeler de dikkate al�narak �darece sat�� talep edilen ta��nmaz�n mahallinde d�zenlenecek ta��nmaz tespit tutana��nda; sat��n�n talep edilip edilmedi�ine bak�lmaks�z�n Yap� Kay�t Belgeli yap�n�n/yap�lar�n sahibi/sahipleri ile varsa ba��ms�z b�l�mlerin sahipleri, yap�n�n/yap�lar�n niteli�i, yap�n�n 31/12/2017 tarihinden �nce yap�l�p yap�lmad�� ile Yap� Kay�t Belgesinin al�nd�� tarih itibar�yla mevcut olup olmad�� ve yap�n�n/yap�lar�n yap� in�aat alan�, taban alan�, varsa ba��ms�z b�l�m say�s� ile her birinin alan� ayr�ca belirtilir.

Sat�� yetkisi

MADDE 8 ? (1) Ta��nmazlar�n hak sahiplerine rayi� bedel �zerinden do�rudan sat��na �evre ve �ehircilik il m�d�rl�kleri yetkilidir.

Sat�� i�lemleri

MADDE 9 ? (1) Ta��nmaz�n; 18/5/2018 tarihi itibar�yla belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde olmas� halinde 600 m2?ye, d��nda olmas� halinde ise 2000 m2?ye kadarl�k k�sm� sat�l�r. Yap�n�n taban alan�n�n bu alanlardan fazla olmas� halinde yap� alan�n�n tamam� bu k�s�tlamalara tabi olmadan sat�l�r.

(2) Ta��nmaz �zerinde birden fazla yap� bulunmas� ve ta��nmaz�n y�z�l��m�n�n yeterli olmamas� halinde, yap�lar�n taban alanlar�n�n d��nda kalan k�sm�, yap�n�n taban alan�n�n, toplam yap� taban alan�na oran� ile �arp�l�r ve bulunacak alan, yap�n�n taban alan�na ilave edilerek sat�l�r.

(3) Ta��nmaz�n hak sahiplerine sat�lacak alan d��nda kalan k�sm�, ta��nmaz�n y�z�l��m�n�n y�zde k�rk�ndan az olmas� durumunda bu k�s�m, talep edilmesi halinde bu Tebli� kapsam�nda sat�labilir. Birden fazla yap� bulunmas� halinde bu k�s�m, yap�n�n taban alan�n�n, toplam yap� taban alan�na oran� ile �arp�larak yap�n�n sat�lacak alan�na ilave edilerek sat�labilir.

(4) Birden fazla ba��ms�z b�l�m bulunan yap�larda, hak sahiplerinin uzla�t�klar�na dair noter onayl� muvafakatnameyi �dareye vermeleri halinde, arsa paylar� bu muvafakatnameye dayan�larak belirlenir. Ancak hak sahiplerinin uzla�amamalar� halinde, her bir ba��ms�z b�l�m�n arsa pay�, ba��ms�z b�l�m alan�n�n toplam in�aat alan�na oranlanmas� suretiyle bulunur. Bu nitelikteki yap�larda ba��ms�z b�l�mdeki hak sahiplerine sat�lacak alan, arsa pay� ile yap� i�in sat�labilecek alan�n �arp�m� suretiyle bulunur.

(5) Ki�ilerin �zel m�lkiyetinde bulunan ta��nmazlarda yer alan yap�, istinat duvar� ve benzeri nitelikteki m��temilat�n bir k�sm�n�n Hazine ta��nmaz� �zerinde ta�k�n yap� niteli�inde olmas� ve bunlara ili�kin Yap� Kay�t Belgesi bulunmas� halinde sat��a konu edilebilir. Ta�k�n yap� i�in sat�lacak Hazine ta��nmaz�n�n alan�, Yap� Kay�t Belgesi sahibinin �zel m�lkiyetinde bulunan ta��nmaz�n alan�n�n y�zde be�ini ge�emez.

(6) Yap� Kay�t Belgesi al�nan yap�n�n bulundu�u ta��nmaz�n y�z�l��m� b�y�k olmakla birlikte �zerindeki yap�n�n k��k bir alan� kaplamas� halinde yap�n�n bulundu�u alan ifraz edilerek sat�� i�lemi ger�ekle�tirilir. �fraz�n m�mk�n olmamas� durumunda ise ta��nmaz payl� olarak sat��a konu edilir.

(7) Bu maddenin uygulanmas�na ili�kin �rnekler a�a��da yer almaktad�r:

�rnek 1- 18/5/2018 tarihi itibariyle belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde bulunan 1.100 m2 y�z�l��ml� ta��nmaz�n �zerinde, 250 m2 taban alanl�, giri� ve 2 kattan olu�an 6 ba��ms�z b�l�ml� (a) ki�isine ait (X) yap�s� bulunmaktad�r.

Bu durumda;

Taban Alan� Sat�lacak Alan Sat�lacak ilave alan Toplam sat�lacak alan

250 600 Yok 600

�eklinde hesaplanarak ta��nmaz�n 600/1100 pay� hak sahibine sat�lacakt�r.

�rnek 2 ? 18/5/2018 tarihi itibariyle belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� d��nda bulunan 3.500 m2 y�z�l��ml�

ta��nmaz�n �zerinde 325 m2 taban alanl� (a) ki�isine ait (X) yap�s� bulunmaktad�r.

Bu durumda;

Taban Alan� Sat�lacak Alan Sat�lacak ilave alan Toplam sat�lacak alan

325 2.000 1.500 3.500

�eklinde hesaplanarak ta��nmaz�n tamam� hak sahibine sat�lacakt�r.

�rnek 3 ? 18/5/2018 tarihi itibariyle belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde bulunan 1.200 m2 y�z�l��ml� ta��nmaz�n �zerinde,

-100 m2 taban alanl� ve e�it oranda (a) ve (b) ki�ilerine ait olan (X),

-300 m2 taban alanl�, giri� ve 2 kattan olu�an (c), (d), (e), (f), (g), (h) ki�ilerine ait 6 ba��ms�z b�l�ml� ve giri� katta bulunan 2 ba��ms�z b�l�m�n her biri i�in 30/300, birinci kattaki 2 ba��ms�z b�l�m�n her biri i�in 50/300, ikinci kattaki 2 ba��ms�z b�l�m�n her biri i�in 70/300 arsa pay� oldu�u belirtilen (Y),

-400 m2 taban alanl� ve sat�n alma talebinde bulunmayan (�) ki�isine ait (Z), yap�lar� bulunmaktad�r.

Buna g�re, (X), (Y), (Z) yap�lar�n�n toplam taban alan� 800 m2, sat�labilecek alan 1.800 m2 (her bir yap� i�in

600 m2) olmas�na kar��n, ta��nmaz�n y�z�l��m� 1.200 m2 oldu�undan, kalan 400 m2 y�z�l��ml� k�sm�; yap�n�n taban alan�n�n, toplam yap� taban alan�na oran� ile �arp�l�r ve her yap�n�n taban alan�na ilave edilir.

Bu durumda;

Taban Alan� Sat�lacak Alan Sat�lacak ilave alan Toplam sat�lacak alan

(X) 100 150 Yok 150

(Y) 300 450 Yok 450

(Z) 400 600 Yok 600

�eklinde hesaplan�r ve s�z konusu ta��nmazda,

-(X) Yap�s�nda 75/1200 pay� (a) ad�na, 75/1200 pay� (b) ad�na,

-(Y) Yap�s�nda 45/1200 pay� (c) ad�na, 45/1200 pay� (d) ad�na, 75/1200 pay� (e) ad�na, 75/1200 pay� (f)

ad�na, 105/1200 pay� (g) ad�na, 105/1200 pay� (h) ad�na tapuya tescil edilir.

-(Z) Yap�s�nda ise 600/1200 pay (�) ki�isi ad�na tescil edilmesi gerekirken, bu ki�i taraf�ndan sat�n alma talebinde bulunulmad��ndan herhangi bir i�lem yap�lmayacakt�r.

�rnek 4 ? 18/5/2018 tarihi itibariyle belediye ve m�cavir alan s�n�rlar� i�inde bulunan 2.250 m2 y�z�l��ml� ta��nmaz�n �zerinde,

-200 m2- taban alanl� (a) ve (b) ki�ilerine ait olan (X),

-300 m2 taban alanl�, 2 kattan olu�an (c), (�), (d), (e), (f) ve (g) ki�ilerine ait 4 ba��ms�z b�l�ml� her biri i�in 50/200 oran�nda arsa pay� oldu�u belirtilen (Y),

-400 m2 taban alanl� ve sat�n alma talebinde bulunmayan (h) ki�isine ait (Z),

yap�lar� bulunmaktad�r.

Buna g�re;

-(X), (Y), (Z) yap�lar�n�n toplam taban alan� 900 m2,

-Sat�labilecek alan 1.800 m2 (X, Y ve Z yap�lar�n�n her biri i�in 600 m2),

-Sat�lacak alan d��nda kalan k�s�m 450 m2,

-450 m2, ta��nmaz�n y�z�l��m�n�n y�zde k�rk�ndan az oldu�undan (2250*0,40=900) bu k�s�m, yap� taban alan�n�n toplam yap� taban alan�na oran� ile �arp�larak, yap�n�n sat�lacak alan�na ilave edilir.

Bu durumda;

Taban Alan� Sat�lacak Alan Sat�lacak ilave alan Toplam sat�lacak alan

(X) 200 600 100 700

(Y) 300 600 150 750

(Z) 400 600 200 800

�eklinde hesaplan�r ve s�z konusu ta��nmazda,

-(X) Yap�s�nda 350/2250 pay� (a) ad�na, 350/2250 pay� (b) ad�na,

-(Y) Yap�s�nda 125/2250 pay� (c) ad�na, 125/2250 pay� (�) ad�na, 125/2250 pay� (d) ad�na, 125/2250 pay� (e) ad�na, 125/2250 pay� (f) ad�na, 125/2250 pay� (g) ad�na tapuya tescil edilir.

-(Z) Yap�s�nda ise 800/2250 pay (h) ki�isi ad�na tescil edilmesi gerekirken, bu ki�i taraf�ndan sat�n alma talebinde bulunulmad��ndan herhangi bir i�lem yap�lmayacakt�r.

Sat�� bedelinin belirlenmesi ve tahsili

MADDE 10 ? (1) Sat�� bedeli rayi� bedeldir. Sat��a konu ta��nmaz �zerindeki yap� ve tesisler hakk�nda 4706 say�l� Kanunun 5 inci maddesinin on birinci f�kras� uygulanmayaca��ndan, bu ta��nmazlar �zerindeki yap� ve tesislerin bedeli sat�� bedeline dahil edilmez.

(2) Sat�� bedeli pe�in veya taksitle �denebilir. Taksitli sat��larda sat�� bedelinin en az y�zde onu pe�in �denir, kalan� ise be� y�la kadar taksitlendirilir ve EK-2?de yer alan ?Taksitli Sat�� S�zle�mesi? d�zenlenerek s�zle�menin bir �rne�i hak sahibine verilir. Taksit tutarlar�na �deme tarihine kadar kanuni faiz oran�n�n yar�s� uygulan�r.

(3) Ta��nmaz�n sat�� bedeli tamamen �denmedik�e tapuda fera� verilmez; ancak, taksitli sat��larda; tahsil edilen bedeller d��ld�kten sonra kalan miktar� kar��layacak tutarda kesin ve s�resi son taksit tarihini alt� ay ge�ecek �ekilde banka teminat mektubu verilmesi veya sat�� yap�lan ta��nmaz�n �zerinde 22/11/2001 tarihli ve 4721 say�l� T�rk Meden� Kanunu h�k�mleri uyar�nca Hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde, ta��nmaz tapuda hak sahibi ad�na devredilir.

(4) Taksitli sat��larda iki taksitin s�resi i�inde �denmemesi durumunda;

a) M�lkiyet devredilmeden yap�lan sat��larda; on be� g�n i�inde hak sahibine tebligat yap�larak, iki taksitin s�resi i�inde �denmedi�i ve bu taksitlerin s�zle�me s�resinin sonuna kadar �denebilece�i, ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin s�resi i�inde �denmemesi durumunda s�zle�menin feshedilece�i bildirilir. �darenin bu tebligat�na ra�men ilgilisi taraf�ndan y�k�ml�l�klerin yerine getirilmemesi durumunda s�zle�me feshedilir ve on be� g�n i�inde ilgilisine tebligat yap�larak tahsil edilen bedelin aynen ve faizsiz olarak kendisine �denebilmesi i�in ad�na a��lm�� banka hesab� numaras�n� �dareye bildirmesi istenir, bu bildirimi m�teakip en ge� otuz g�n i�inde de tahsil edilen bedel aynen ve faizsiz olarak iade edilir.

b) M�lkiyetin devri suretiyle yap�lan sat��larda; on be� g�n i�inde hak sahibine ve m�lkiyetin ��nc� ki�ilere devredilmi� olmas� halinde ayr�ca en son kay�t maliklerinden adresleri tespit edilenlere tebligat yap�larak, iki taksitin s�resi i�inde �denmedi�i ve bu taksitlerin s�zle�me s�resinin sonuna kadar �denebilece�i, ancak izleyen taksitlerden herhangi birinin s�resi i�inde �denmemesi durumunda s�zle�menin feshedilece�i bildirilir. �darenin bu tebligat�na ra�men ilgilisi taraf�ndan y�k�ml�l�klerin yerine getirilmemesi durumunda s�zle�me feshedilir ve teminat mektubu veya ipotek paraya �evrilerek kalan borcun tamam� tahsil edilir.

(5) Vadesinde �denmeyen taksit tutarlar�na 21/7/1953 tarihli ve 6183 say�l� Amme Alacaklar�n�n Tahsil Usul� Hakk�nda Kanunun 51 inci maddesine g�re belirlenen oranda gecikme faizi uygulan�r.

(6) Yap� Kay�t Belgesi al�nan ta��nmaz i�in 24/2/1984 tarihli ve 2981 say�l� �mar ve Gecekondu Mevzuat�na Ayk�r� Yap�lara Uygulanacak Baz� ��lemler ve 6785 Say�l� �mar Kanununun Bir Maddesinin De�i�tirilmesi Hakk�nda Kanun h�k�mlerine g�re tapu tahsis belgesi al�nmas� ve bu belgeye esas arsa bedellerinin �denmi� olmas� halinde �denen k�sma ili�kin bu Tebli� uyar�nca ayr�ca sat�� bedeli al�nmaz.

(7) Yap� Kay�t Belgesi al�nan ta��nmazlar�n sat��a konu edilen k�s�mlar�ndan, Yap� Kay�t Belgesinin al�nd�� tarihi ile sat�� tarihi aras�ndaki d�nem i�in ecrimisil al�nmaz, tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilir, sat�� tarihi itibar�yla tahsil edilen ecrimisil tutar� sat�� bedelinden mahsup edilir, bu tutardan fazlas� ise iade edilmez.

(8) Sat��lardan elde edilen gelirler, genel b�t�eye gelir kaydedilmek �zere, �evre ve �ehircilik Bakanl��n�n merkez muhasebe birimi hesab�na yat�r�l�r. Bu gelirler hakk�nda 4706 say�l� Kanunun 5 inci maddesinin be�inci f�kras� h�km� uygulanmaz.

��NC� B�L�M

�e�itli ve Son H�k�mler

Di�er i�lemler

MADDE 11 ? (1) Yap� Kay�t Belgesi ile tespit sonucu belirlenen alanlar aras�nda bir farkl�l�k bulundu�unun belirlenmesi halinde, sat�� i�lemlerine devam edilir ancak, bu konuda 6/6/2018 tarihli ve 30443 say�l� Resm� Gazete?de yay�mlanan Yap� Kay�t Belgesi Verilmesine �li�kin Usul ve Esaslar�n 10 uncu maddesine g�re i�lem yap�lmas� istenir.

(2) Sat�� yap�lan ta��nmazlar�n tapu k�t��ne, ?Bu ta��nmaz ???.? tarihli ve ???... no.lu Yap� Kay�t Belgesine dayan�larak sat�lm��t�r. Bu belgenin herhangi bir nedenle iptal edilmesi halinde, sat�� i�lemi iptal edilerek ta��nmaz Hazine ad�na tescil edilir ve �denen bedel faizsiz olarak hak sahibine iade edilir.? �eklinde �erh konulur.

H�k�m bulunmayan haller

MADDE 12 ? (1) Bu Tebli�de h�k�m bulunmayan hallerde, 4706 say�l� Kanun, 2886 say�l� Devlet �hale Kanunu ve 19/6/2007 tarihli ve 26557 say�l� Resm� Gazete?de yay�mlanan Hazine Ta��nmazlar�n�n �daresi Hakk�nda Y�netmelik h�k�mleri uygulan�r.

�nceki ba�vurular

GE��C� MADDE 1 ? (1) Bu Tebli�in y�r�rl��e girdi�i tarihten �nce sat�n alma ba�vurusunda bulunan hak sahiplerinin ba�vurular� ge�erli kabul edilir ve bu ki�ilerden 5 inci maddenin birinci f�kras� kapsam�nda ayr�ca ba�vuru dilek�esi istenmez.

Y�r�rl�k

MADDE 13 ? (1) Bu Tebli� yay�m� tarihinde y�r�rl��e girer.

Y�r�tme

MADDE 14 ? (1) Bu Tebli� h�k�mlerini �evre ve �ehircilik Bakan� y�r�t�r.

0 0

Shkmmb
15.08.2022 16:53

�ikayet Et

08/04/2022 tarihli Resmi Gazetede yay�mlanan 7394 say�l� kanunda yap�lan de�i�iklikle �mar bar�� kapsam�nda hazine arazilerinin sat�� i�in belirlenen s�re 31/12/2022 tarihine kadar uzat�lm��t�r.

Ekten gerekli d�zenlemeleri i�eren bilgileri ve hazine arazilerinin sat�� i�in gerekli �evre ve �ehircilik �l M�d�rl��ne yaz�lacak dilek�eyi indirebilirsiniz.

Ek-1

Hazineye Ait Ta��nmazlar�n Sat��92 indirme �ND�R

Ek-2

Hazineye Ait Ta��nmazlar�n Sat�� in Dilek�e115 indirme �ND�R

0 0

Bu konuda g�r��lerini payla�mak yada soru sormak ister misin?

Oturum A� Kay�t Ol

Konularda Ara

Arkada�lar�nla Payla�:

Dosya (��) Takip Sistemi

��lerinizi takip edebilece�iniz bir sistem. Dosya, Bakiye, M��teri ve Fatura takibi yapabilirsiniz.

Konu Etiketleri

�mar bar�� hazine arazilerinin sat�� milli emlak genel tebli�i

Reklams�z Deneyim

Site geneli reklamlar� kapatarak reklams�z bir gezinti yapabilirsiniz.